律师解答：没有。 律师解析：人防车位开发商没有权出售使用权。
根据规定，人防车位的所有权属于国家，开发商可以对车位进行使用、收益，但不能进行买卖，合同虽然名为使用权转让合同，实际上是租赁合同。
值得注意的是，租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超出20年租赁期的部分无效。
超出20年部分的出售使用权价款属于不当得利，开放商应当返还业主。 法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |